Gérer une relocation sans perdre le fil
Décrire le circuit administratif d'un départ de locataire et les outils qui évitent les oublis.
Rubrique · 3 articles
Location au quotidien
Une relocation, une révision de loyer, un départ de locataire : ce sont les moments où la gestion locative se complique. Chaque étape a ses délais, ses documents et ses outils.
Ce que couvre cette rubrique
Nous décrivons ces situations telles qu'elles se présentent, avec les outils qui font gagner du temps et les pièges qui coûtent un mois de loyer.
- Révision annuelle et encadrement des loyers
- Entrée et sortie de locataire
- Relances et impayés
- Dépôt de garantie et restitution
Les articles de la rubrique
3 articles signés, datés et vérifiés. Chaque titre mène à sa page complète.
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Encadrement des loyers : comment vérifier un bail
Montrer comment contrôler la conformité d'un loyer au plafond légal avec les ressources publiques.
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Checklist avant de mettre un logement en location
Lister les vérifications qui font gagner du temps au moment de la mise en location.
Le comparatif de référence
Quatre critères pour situer une gestion manuelle face à une gestion numérique. Le tableau complet figure en accueil.
| Critère | Tableur et papier | Logiciel en ligne |
|---|---|---|
| Temps passé | Ressaisie manuelle, risque d'oublis | Automatisation des tâches répétitives |
| Coût | Gratuit au départ, mais coût caché en temps | Abonnement mensuel, souvent modique |
| Fiabilité | Erreurs de formule ou de saisie fréquentes | Calculs automatisés et sauvegardes |
| Partage | Fichier difficile à partager et à synchroniser | Accès multi-utilisateurs en temps réel |
Le lexique
Quatre termes utiles pour lire les articles de la rubrique sans buter sur le vocabulaire.
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DPE
Diagnostic de performance énergétique. Il évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement.
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API immobilière
Interface de programmation permettant à des logiciels d'échanger des données immobilières, comme les prix ou les disponibilités.
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Encadrement des loyers
Dispositif limitant le montant du loyer dans certaines zones tendues. Il fixe un loyer de référence et un plafond.
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État des lieux numérique
Inventaire réalisé avec des outils digitaux, photos horodatées et signature électronique. Il a valeur juridique s'il est établi contradictoirement.
Les autres rubriques
Quatre voisines pour continuer la lecture dans un autre moment de la gestion d'un bien.
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2 articles
Outils de gestion
Suivre ses loyers, ses charges et ses quittances sur un tableur fonctionne jusqu'au deuxième logement. Passé ce cap, les onglets se multiplient, une ligne insérée casse les formules et personne d'autre que vous ne sait lire le fichier.
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2 articles
Simulateurs et financement
Un simulateur de prêt affiche un taux, un coût total et une mensualité. Entre le taux affiché et le taux effectif, il y a l'assurance emprunteur, les frais de dossier, la garantie et parfois une marge que le simulateur ne montre pas.
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3 articles
Diagnostics et démarches
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP : la liste des diagnostics dépend de l'âge du logement et de sa localisation. Un diagnostic manquant ou périmé bloque la mise en location et expose le bailleur.
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2 articles
Logiciels pour agences
Les logiciels pour agences immobilières ne se choisissent pas sur une liste de fonctions mais sur un coût complet : licence, reprise des données, formation, intégrations et temps d'appropriation.
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