Un bailleur qui cherche un outil se heurte toujours au même écart entre la plaquette et
l'usage réel. Nous avons donc rangé le marché en six familles : le suivi des loyers et le
quittancement, l'état des lieux numérique, les simulateurs de prêt et de rentabilité, les
diagnostics réglementaires, les démarches et déclarations, enfin le logiciel d'agence.
Pour chaque famille, cette page donne le prix d'entrée relevé, le public auquel l'outil
s'adresse, ses atouts et ce qu'il ne fait pas. Cette dernière ligne est souvent la plus
utile : un logiciel de suivi enregistre les échéances et relance les retards, mais il ne
remplace ni le bail ni la mise en demeure.
6 familles comparées
Les familles
Ce que chaque famille d'outils prend en charge
Les prix indiqués sont ceux relevés à l'entrée de gamme. Ils ne remplacent pas un devis, mais
ils donnent l'ordre de grandeur avant de comparer deux solutions.
Suivi des loyers et quittancement
Enregistre les échéances, édite les quittances et relance les retards sans intervention manuelle.
À partir de3 à 15 € par mois et par logement
Échéancier par bail
Quittance et avis d'échéance automatiques
Relance des impayés
Rapprochement bancaire
Export comptable
Public visé : Bailleurs particuliers de 1 à 30 logements
Ce que l'outil ne fait pas : Le logiciel enregistre et relance, il ne remplace ni le bail ni la mise en demeure : le contentieux d'un impayé reste du ressort du juge.
État des lieux numérique
Produit un état des lieux horodaté, illustré et signé sur place, opposable en cas de litige sur la caution.
À partir de8 à 25 € par état des lieux
Photos horodatées
Signature électronique des deux parties
Comparatif entrée et sortie
Export PDF
Conservation légale
Public visé : Agences, mandataires et bailleurs exigeants
Ce que l'outil ne fait pas : Une application ne remplace pas la précision du relevé : un état des lieux bâclé reste difficile à défendre, même numérique.
Simulateur de prêt et de rentabilité
Confronte le coût réel du crédit au rendement attendu du bien, charges et vacance comprises.
À partir deGratuit à 40 € par mois
Mensualité, TAEG et coût total
Rendement brut et net
Cash-flow après charges
Hypothèses de vacance
Export vers le dossier bancaire
Public visé : Investisseurs et primos-accédants
Ce que l'outil ne fait pas : Un simulateur travaille sur des hypothèses : il ne vaut pas offre de prêt, et l'assurance emprunteur doit être chiffrée à part.
Diagnostics réglementaires
Identifie les diagnostics obligatoires selon le bien, la date de construction et le type de bail.
À partir de90 à 500 € selon le bien
Liste des diagnostics obligatoires
Durées de validité
Suivi des dates d'expiration
Sélection d'un diagnostiqueur certifié
Archive du dossier
Public visé : Propriétaires bailleurs et vendeurs
Ce que l'outil ne fait pas : Le site ne réalise pas les diagnostics : il aide à savoir lesquels commander et quand les renouveler.
Démarches et déclarations
Regroupe les obligations déclaratives du bailleur et les formalités liées à la location.
À partir deGratuit à 12 € par mois
Déclaration de revenus fonciers
Encadrement des loyers
Obligations de la copropriété
Modèles de courrier
Calendrier des échéances
Public visé : Bailleurs particuliers
Ce que l'outil ne fait pas : Un outil de rappel ne remplace pas un conseil fiscal : les situations de démembrement ou de société civile demandent un avis spécialisé.
Logiciel d'agence
Le cœur du métier d'une agence : mandats, visites, offres, dossier locataire et comptabilité.
À partir de60 à 400 € par mois selon la taille du portefeuille
Gestion des mandats
Dossier locataire et garanties
Planning de visites
Comptabilité mandants
Portail propriétaire
Public visé : Agences immobilières et réseaux de mandataires
Ce que l'outil ne fait pas : Un logiciel d'agence se juge sur la reprise de données et la formation : le prix affiché ne dit rien du coût de migration.
Comparatif
Les six familles en un tableau
Comparatif des six familles d'outils : prix d'entrée, public visé et limite principale.
Outil
Prix d'entrée
Public
Ce qu'il ne fait pas
Suivi des loyers et quittancement
3 à 15 € par mois et par logement
Bailleurs particuliers de 1 à 30 logements
Le logiciel enregistre et relance, il ne remplace ni le bail ni la mise en demeure : le contentieux d'un impayé reste du ressort du juge.
État des lieux numérique
8 à 25 € par état des lieux
Agences, mandataires et bailleurs exigeants
Une application ne remplace pas la précision du relevé : un état des lieux bâclé reste difficile à défendre, même numérique.
Simulateur de prêt et de rentabilité
Gratuit à 40 € par mois
Investisseurs et primos-accédants
Un simulateur travaille sur des hypothèses : il ne vaut pas offre de prêt, et l'assurance emprunteur doit être chiffrée à part.
Diagnostics réglementaires
90 à 500 € selon le bien
Propriétaires bailleurs et vendeurs
Le site ne réalise pas les diagnostics : il aide à savoir lesquels commander et quand les renouveler.
Démarches et déclarations
Gratuit à 12 € par mois
Bailleurs particuliers
Un outil de rappel ne remplace pas un conseil fiscal : les situations de démembrement ou de société civile demandent un avis spécialisé.
Logiciel d'agence
60 à 400 € par mois selon la taille du portefeuille
Agences immobilières et réseaux de mandataires
Un logiciel d'agence se juge sur la reprise de données et la formation : le prix affiché ne dit rien du coût de migration.
