Étape 1
Nous testons l'outil sur un portefeuille réel
Chaque logiciel est ouvert sur un portefeuille de sept lots : baux, échéances, quittances, relances. Ce que l'outil ne fait pas apparaît vite.
Notre méthode
Notre méthode
Chaque outil est testé sur un portefeuille réel avant d'être présenté : nous indiquons ce qu'il fait, ce qu'il coûte et ce qu'il ne fait pas.
Un outil n'est jamais présenté sur la foi d'une démonstration commerciale. Il est ouvert, rempli avec de vraies échéances et confronté aux textes applicables. Ce que nous n'avons pas pu vérifier est écrit comme tel.
Les trois étapes d'un test
Elles se suivent toujours dans cet ordre, et la troisième peut renvoyer la fiche en réécriture lorsque l'outil ne tient pas ce qu'il annonce.
Étape 2
Nous relevons le prix et les limites
Abonnement, modules payants, frais de reprise de données : le coût de la première année est chiffré, pas celui de la plaquette commerciale.
Étape 3
Nous vérifions les obligations
Diagnostics, encadrement, déclaration : chaque recommandation est confrontée au texte applicable et datée, pour que vous sachiez jusqu'à quand elle tient.
Nos sources
Chaque recommandation s'appuie sur un texte identifiable. Nous citons les textes eux-mêmes, sans renvoyer ailleurs : à vous de les retrouver dans leur version en vigueur.
-
Code civil
Le contrat de location, les obligations du bailleur et du locataire, la restitution des sommes versées à l'entrée.
-
Loi du 6 juillet 1989
Les rapports locatifs dans le parc privé : durée du bail, dépôt de garantie, charges locatives, congés et restitution.
-
Arrêtés relatifs au diagnostic de performance énergétique
La méthode de calcul, les étiquettes énergie et climat, et les seuils au-delà desquels un logement ne peut plus être loué.
-
Insee, indice de référence des loyers
L'indice publié chaque trimestre, qui plafonne la révision annuelle d'un loyer d'habitation.
Les rubriques couvertes par le magazine sont détaillées sur la page Les familles d'outils
Questions fréquentes
Quatre questions qui reviennent souvent et qui décident de la façon dont un outil sera utilisé.
Peut-on suivre ses loyers sans logiciel ?
Oui, jusqu'à deux logements un tableur suffit. Au-delà, les relances, les révisions annuelles et les régularisations de charges deviennent difficiles à tenir, et une quittance oubliée se paie en litige.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il partout ?
Non. Il concerne les villes qui l'ont instauré, Rennes et Paris par exemple, et seulement le résidentiel loué nu ou meublé comme résidence principale. Le plafond se vérifie loyer de référence majoré, plus un complément de loyer justifié.
Un état des lieux numérique a-t-il une valeur juridique ?
Oui dès lors qu'il est établi contradictoirement, signé par les deux parties et que chaque partie en détient un exemplaire. L'horodatage et les photos ne sont pas exigés par la loi, mais ils pèsent lourd en cas de contestation de la caution.
Comment lire un DPE sans se tromper ?
Trois informations comptent : l'étiquette énergie, l'étiquette climat et la date de réalisation. Un DPE réalisé avant juillet 2021 suit une ancienne méthode et ne peut plus servir de référence pour un nouveau bail.
Un outil à nous soumettre ?
Si un logiciel mérite un test complet, décrivez son usage et ce qu'il remplace chez vous. La rédaction vous répond pendant les horaires d'ouverture : Lu-Ve 09:00-18:00.